西安市房管局发布消息称，2014年9月1日起，实施了3年的西安市楼市限购政策将全面放开。而业内人士认为，这一楼市限购全面放开虽然有利于提振消费者信息，但短期内对市场的影响有限，房价上涨的可能性也不大。
　　楼市限购全面放开 不限户籍不限套数
　　据悉，自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
　　“也就是说，不再限制户籍，也不限制住房套数。”西安市交通大学房地产研究所所长杨东朗说。这就意味着从2011年开始实施的楼市限购政策将全面放开。
　　楼市颓势明显 放开是意料之中
　　相关人士认为，西安全面放开限购是意料之中的事情。“6、7、8三个月西安楼市的交易量一直是下降趋势。从市场角度看，专家认为限购的全面放开是去行政化的有效举措，“原来行政化的手段对楼市干预太多，现在完全走市场化的路线，这也是楼市发展的必由之路”。
　　而从政策角度看，限购的全面放开契合了住建部去库存的要求，也显示出地方政府依然摆脱不了对土地财政的依赖。
　　短期市场影响有限 还要看房贷政策
　　此次西安全面开放限购会不会使楼市回暖？专家认为，从其他城市来看，取消限购的作用对市场的短期影响可能是有限的。
　　市场的完全放开不仅要看政策的导向，还要看与买房相关联的房贷的放开，如果房贷放不开，以西安楼市50%以上靠房贷来买房的普通消费者来说，这依然是一个坎。同时西安的住房市场是以自住即刚需为主的，这跟很多城市也不一样。
　　商品房存量充足 房价上涨可能性不大
　　据数据显示，现在西安每年的房屋成交量在12万套左右，而目前西安市商品房还有30多万套的存量，以现在的成交量来计算，消化完这些存量就得三年。
　　西安市交通大学房地产研究所所长杨东朗也认为，限购对房价的影响有限。除了房源充足外，杨东朗认为，西安人均收入相对较低，导致了房价涨幅在可控范围内。（来源：西部网-陕西新闻网）